龙颂汉  教授级高工

广州市老工程师协会接受中国人民保险公司广州分公司咨询服务。本文摘录我会提交的理赔报告。

一、佛开高速公路九江段在邻近公路干线有四幢民居有不同程度砖墙体开裂，对其中三幢我会作室外阳角观感质量检查，其垂直度按10米墙高计，墙体偏差为10mm在允许值内。在外纵墙裂缝由下部向上部倾斜而至消失，下部裂缝宽2mm，长度1.5米。此外，底层窗台下角有2mm裂缝，长0.8米。这些裂缝属小裂缝，墙体没有开窗或仅有1～2个窗，纵墙进深浅，有前后砖墙及钢砼或木楼板支顶。这些外纵墙刚度大，垂直度偏差在先许值范围，故认为这些砖墙是稳定的，可安全使用。但要注意观察其动态发展，有异常情况须及时反映，采用高标号水泥砂浆将裂缝填平抆实即可。

陈济源宅属二层半钢砼楼板混合结构，楼板大梁直接压在纵向砖墙上。此墙基泡在水塘里，地基长期被水浸泡，其承载能力遂步消失，基础下沉。目前肉眼可明显观察到梁板向一侧倾斜，砖墙体弯曲成马鞍形状，危房特征表明显，房屋失稳，有整座房子倒塌可能，需要及时维修。

陈宅旁形成的积水洼地是施工期间取土或弃土形成的，此后又末作平整场地及排除积水处理，形成后患，使民居蒙受损害，所需的修缮费用保险公司应按合同规定赔偿。

其余三幢民宅的墙体开裂、楼板有少量裂纹是业主不正规作业自己施工造成还是建路施工引起，两种情况都有可能。事隔多年，施工过程的痕迹已消失，因此属谁的责任无法判断作结论。解决疑难须从实际出发，创造合作气氛，互相谅解，协商解决：筑路经过民宅，对当地会有干扰，要求赔偿是可以理解的；但受损业主须提出修缮工程量，通过预算定额计算付给赔偿金额。

二、广从高速公路花都段，在古建筑“亨之徐”公祠旁边经过。竣工通车后，发现该建筑物前门槛砖墙及砖山墙开裂。经过我会派员观察认为该建筑物处于喀斯特地带，往往因地下水位下降引起土体成锥体状下陷落入溶洞，下陷土体周围土体失去平衡而移动或松动，其上建筑物受牵连产生微小开裂，且会继续发展。

交通主管单位对“亨之徐”索赔申请报告批示：“情况属实”，连同花都园林公司修缮说明书及概算为141万元，由广州保险分公司把以上资料提交我会作处理依据。

我会认为对这种地基处理若把基础放在土层上，说不定时间，土体继续移动，房屋就受影响而开裂。若基岩埋深较浅，采用基础梁支承，把基础建立在基岩上。通过设计，考虑土层移动作用产生的推力作用于基础上来设计基础抗推力，基础断面尺寸等，砖墙稳定。在维修砖墙下造挖孔桩，要注意土层曾被扰动过，土质松软结构破坏。加强支护基坑安全作业，基础梁分小段施工建造，建好一个基础墩支顶好砖墙然后建造下一个，最后把基础梁留下的接口焊接好，浇灌砼形成整体。该古建筑的砖墙石灰砂浆砌青砖，灰缝小，精工砌筑，墙体干净美观，墙体垂直度偏差在允许范围内，有楼层支顶，墙体稳定，仍可安全使用。拆除墙体重建要能找到合适技工，能恢复原状才能考虑拆除。